DOM, KTÓRY DAJE PRZESTRZEŃ DO ŻYCIA
Są nieruchomości, które oferują metry kwadratowe. Są też takie, które oferują zupełnie inny sposób życia.
Ta nieruchomość należy do tej drugiej kategorii.
Położony w spokojnej części Ładzina, w otoczeniu zieleni, terenów rolnych i rozproszonej zabudowy, nowoczesny dom wolnostojący jest propozycją dla osób, które cenią prywatność, przestrzeń i komfort, a jednocześnie chcą pozostać blisko nadmorskiego charakteru wyspy Wolin.
Dom o powierzchni użytkowej 104,20 m² został oddany do użytkowania w 2020 roku. Dwukondygnacyjna bryła, klasyczna forma z dachem pokrytym dachówką ceramiczną oraz starannie zagospodarowane otoczenie tworzą spójną i ponadczasową całość.
PRZEMYŚLANA PRZESTRZEŃ DLA CAŁEJ RODZINY
Parter został zaprojektowany jako wygodna strefa wspólnego życia.
Znajduje się tutaj przestronny salon o powierzchni 22,40 m², kuchnia, łazienka, hol, sień, korytarz, schowek oraz bezpośrednie zaplecze gospodarcze.
Piętro to bardziej prywatna część domu:
-komfortowa sypialnia,
-dwa dodatkowe pokoje,
-druga łazienka,
-przedpokój,
- -dwie garderoby.
Taki układ daje możliwość stworzenia zarówno wygodnej przestrzeni rodzinnej, jak i gabinetu do pracy, pokoju gościnnego czy własnej strefy dla dzieci.
1509 M² WŁASNEJ PRZESTRZENI
Duża, regularna i płaska działka jest jednym z największych atutów tej nieruchomości.
To właśnie tutaj zaczyna się prawdziwy komfort domu bez wspólnych klatek schodowych, sąsiadów za ścianą i ograniczeń charakterystycznych dla mieszkania w mieście.
Teren został zagospodarowany. Znajdują się tu nasadzenia drzew liściastych, trawnik, estetyczne drewniane ogrodzenie, podejście do budynku oraz utwardzony podjazd z miejscami parkingowymi.
Pozostaje również sporo przestrzeni, którą przyszły właściciel może urządzić zgodnie z własnym stylem życia.
Ogród rekreacyjny, miejsce na letnią jadalnię, strefę wypoczynku, plac zabaw czy przestrzeń dla miłośników ogrodnictwa możliwości jest naprawdę wiele.
KOMFORT, KTÓRY WIDAĆ W SZCZEGÓŁACH
Dom został wybudowany z wykorzystaniem współczesnych rozwiązań technicznych.
Na uwagę zasługują między innymi:
-trzyszybowe okna PCV,
-ocieplenie ścian styropianem grafitowym 15 cm,
-ocieplenie dachu wełną skalną Rockwool,
-dach pokryty dachówką ceramiczną,
-żelbetowy strop,
-centralne ogrzewanie i przygotowanie ciepłej wody z wykorzystaniem pieca na pellet,
-monitoring,
-automatyczne nawadnianie ogrodu,
-zewnętrzne oświetlenie.
PRZEMYŚLANY UKŁAD DLA CAŁEJ RODZINY
Dom oferuje 127,70 m² powierzchni wszystkich pomieszczeń, w tym 104,20 m² powierzchni użytkowej bez garażu i kotłowni.
PARTER 72,80 m²
-Pokój dzienny 22,40 m²
-Kuchnia 6,20 m²
-Łazienka 4,40 m²
-Hol 3,80 m²
-Sień 3,40 m²
-Korytarz 3,10 m²
-Schowek 2,90 m²
-Klatka schodowa 3,10 m²
-Garaż 18,00 m²
-Kotłownia 5,50 m²
Parter został zaprojektowany jako wygodna strefa codziennego życia.
Centralnym punktem jest przestronny pokój dzienny, połączony funkcjonalnie z kuchnią.
Do dyspozycji pozostaje również łazienka, praktyczny schowek oraz zaplecze gospodarcze.

PIĘTRO 54,90 m²
-Sypialnia 13,30 m²
-Pokój 12,00 m²
-Pokój 11,60 m²
-Łazienka 7,10 m²
-Przedpokój 3,40 m²
-Garderoba 2,60 m²
-Garderoba 1,80 m²
-Klatka schodowa 3,10 m²
Piętro stanowi prywatną strefę domowników.
Trzy pokoje pozwalają wygodnie zaaranżować sypialnię główną, pokoje dziecięce, gabinet lub przestrzeń dla gości.
Dwie garderoby dodatkowo podnoszą funkcjonalność tej części domu.

W cenie nieruchomości pozostaje również zabudowa kuchenna wraz ze sprzętem AGD.

GARAŻ, KTÓRY PORZĄDKUJE CODZIENNOŚĆ
Do domu przynależy garaż o powierzchni 18 m², który zapewnia wygodne miejsce dla samochodu oraz dodatkową przestrzeń na sprzęt, rowery czy rzeczy sezonowe.
Obok znajduje się kotłownia o powierzchni 5,50 m².
ŁADZIN BLISKO NATURY, BLISKO MORZA
Położenie nieruchomości pozwala cieszyć się spokojem, który trudno znaleźć w najbardziej intensywnie zabudowanych miejscowościach nadmorskich.
Ładzin znajduje się w centralnej części wyspy Wolin, około 9 km od Wolina oraz 7 8 km od Międzyzdrojów.
Jednocześnie miejscowość zachowuje kameralny, wiejski charakter. W pobliżu znajdują się tereny zielone, rolnicze oraz zabudowa siedliskowa.
To miejsce dla osób, które chcą mieć więcej przestrzeni, więcej prywatności i więcej oddechu, nie rezygnując z dostępu do infrastruktury i atrakcji regionu.
W pobliżu znajduje się stadnina koni, co dodatkowo podkreśla wyjątkowy, sielski charakter tej lokalizacji.

DOM DLA TYCH, KTÓRZY SZUKAJĄ CZEGOŚ WIĘCEJ
To propozycja dla osób, które nie chcą już tylko mieć mieszkania.
Chcą mieć swój dom, własny ogród, garaż, przestrzeń dla rodziny i miejsce, do którego naprawdę chce się wracać.
Dla rodziny.
Dla osób pracujących zdalnie.
Dla tych, którzy marzą o życiu bliżej natury.
Dla osób szukających własnej przestrzeni w wyjątkowym otoczeniu wyspy Wolin.

W procesie zakupu zapewniamy kompleksowe wsparcie, w tym pomoc w doborze najkorzystniejszego finansowania we współpracy z doświadczonymi doradcami kredytowymi.

Jeżeli wyobrażasz sobie swoje życie właśnie w takim miejscu zapraszam na prezentację.

Wyłączny przedstawiciel oferty
Karolina Wilczyńska
Freedom Nieruchomości
 

EIN HAUS, DAS RAUM ZUM LEBEN SCHAFFT
Es gibt Immobilien, die bieten Quadratmeter. Es gibt aber auch solche, die eine ganz andere Art zu leben ermöglichen.
Diese Immobilie gehört eindeutig zur zweiten Kategorie.
In einer ruhigen Lage von Ładzin, umgeben von viel Grün, landwirtschaftlich genutzten Flächen und lockerer Bebauung, befindet sich dieses moderne freistehende Einfamilienhaus ein Angebot für Menschen, die Privatsphäre, großzügigen Raum und Komfort schätzen und gleichzeitig die Nähe zur Ostseeküste und den besonderen Charakter der Insel Wolin genießen möchten.
Das Haus mit einer Wohnfläche von 104,20 m² wurde im Jahr 2020 fertiggestellt und zur Nutzung freigegeben. Der zweigeschossige Baukörper, die klassische Architektur mit einem mit keramischen Dachziegeln gedeckten Dach sowie das gepflegte Grundstück bilden ein harmonisches und zeitloses Gesamtbild.
DURCHDACHTER WOHNRAUM FÜR DIE GANZE FAMILIE
Das Erdgeschoss wurde als komfortabler gemeinsamer Wohnbereich konzipiert.
Hier befinden sich ein großzügiges Wohnzimmer mit 22,40 m², eine Küche, ein Badezimmer, eine Diele, ein Eingangsbereich, ein Flur, ein Abstellraum sowie der direkte Zugang zu den Wirtschaftsräumen.
Das Obergeschoss bildet den privaten Bereich des Hauses und umfasst:
ein komfortables Schlafzimmer,
zwei weitere Zimmer,
ein zweites Badezimmer,
einen Flur,
zwei Ankleidezimmer.
Diese Raumaufteilung ermöglicht sowohl ein komfortables Familienleben als auch die Einrichtung eines Homeoffice, eines Gästezimmers oder eigener Bereiche für Kinder.
1.509 M² EIGENER FREIRAUM
Das große, regelmäßig geschnittene und ebene Grundstück gehört zu den größten Vorzügen dieser Immobilie.
Hier beginnt der wahre Komfort eines eigenen Hauses keine gemeinschaftlichen Treppenhäuser, keine Nachbarn direkt hinter der Wand und keine Einschränkungen, wie man sie aus dem städtischen Wohnungsleben kennt.
Das Grundstück ist bereits schön gestaltet. Es gibt verschiedene Laubbäume, eine Rasenfläche, einen gepflegten Holzzaun, einen befestigten Zugang zum Haus sowie eine befestigte Zufahrt mit mehreren Stellplätzen.
Gleichzeitig steht noch ausreichend Fläche zur Verfügung, die die zukünftigen Eigentümer ganz nach ihrem eigenen Lebensstil gestalten können.
Ein Erholungsgarten, ein Platz für eine sommerliche Essecke, eine gemütliche Lounge, ein Spielbereich für Kinder oder ein eigener Bereich für Gartenliebhaber die Möglichkeiten sind vielfältig.
KOMFORT, DER IN DEN DETAILS SICHTBAR WIRD
Das Haus wurde unter Verwendung moderner technischer Lösungen errichtet.
Besonders hervorzuheben sind:
dreifach verglaste PVC-Fenster,
Wärmedämmung der Außenwände mit 15 cm starkem Graphit-Styropor,
Dachdämmung mit Rockwool-Steinwolle,
Dachdeckung aus keramischen Dachziegeln,
Stahlbetondecke,
Zentralheizung und Warmwasserbereitung über einen Pelletkessel,
Überwachungssystem,
automatische Gartenbewässerung,
Außenbeleuchtung.
DURCHDACHTE RAUMAUFTEILUNG FÜR DIE GANZE FAMILIE
Das Haus verfügt über insgesamt 127,70 m² Nutz- und Nebenflächen, davon 104,20 m² Wohnfläche ohne Garage und Heizraum.
ERDGESCHOSS 72,80 m²
Wohnzimmer 22,40 m²
Küche 6,20 m²
Badezimmer 4,40 m²
Diele 3,80 m²
Eingangsbereich 3,40 m²
Flur 3,10 m²
Abstellraum 2,90 m²
Treppenhaus 3,10 m²
Garage 18,00 m²
Heizraum 5,50 m²
Das Erdgeschoss wurde als komfortabler Bereich für den Alltag konzipiert.
Im Mittelpunkt steht das großzügige Wohnzimmer, das funktional mit der Küche verbunden ist.
Darüber hinaus stehen ein Badezimmer, ein praktischer Abstellraum sowie großzügige Wirtschaftsräume zur Verfügung.
OBERGESCHOSS 54,90 m²
Schlafzimmer 13,30 m²
Zimmer 12,00 m²
Zimmer 11,60 m²
Badezimmer 7,10 m²
Flur 3,40 m²
Ankleidezimmer 2,60 m²
Ankleidezimmer 1,80 m²
Treppenhaus 3,10 m²
Das Obergeschoss bildet den privaten Bereich der Bewohner.
Drei Zimmer ermöglichen eine komfortable Gestaltung als Hauptschlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer.
Zwei separate Ankleidezimmer erhöhen zusätzlich die Funktionalität dieses Bereichs.
Im Kaufpreis enthalten ist außerdem die Einbauküche inklusive Elektrogeräten.
EINE GARAGE, DIE DEN ALLTAG ORDNUNG SCHAFFT
Zum Haus gehört eine 18 m² große Garage, die einen komfortablen Stellplatz für das Auto sowie zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte und saisonale Gegenstände bietet.
Direkt daneben befindet sich ein 5,50 m² großer Heizraum.
ŁADZIN NAHE DER NATUR, NAHE AM MEER
Die Lage der Immobilie ermöglicht es, eine Ruhe zu genießen, die in den stärker bebauten Küstenorten nur schwer zu finden ist.
Ładzin liegt im zentralen Bereich der Insel Wolin, etwa 9 km von Wolin und 7 8 km von Międzyzdroje entfernt.
Gleichzeitig hat der Ort seinen kleinen, ländlichen und idyllischen Charakter bewahrt. In der näheren Umgebung befinden sich Grünflächen, landwirtschaftlich genutzte Gebiete sowie verstreute Wohn- und Hofbebauung.
Es ist ein Ort für Menschen, die mehr Raum, mehr Privatsphäre und mehr Ruhe suchen, ohne auf die Infrastruktur und die zahlreichen Attraktionen der Region verzichten zu müssen.
In der Nähe befindet sich außerdem ein Reiterhof, was den idyllischen und naturnahen Charakter dieser besonderen Lage zusätzlich unterstreicht.
EIN HAUS FÜR MENSCHEN, DIE MEHR SUCHEN
Dies ist ein Angebot für Menschen, die nicht länger nur eine Wohnung besitzen möchten.
Sie möchten ihr eigenes Haus, ihren eigenen Garten, eine Garage, ausreichend Platz für die Familie und einen Ort, an den man wirklich gerne zurückkehrt.
Für eine Familie.
Für Menschen, die im Homeoffice arbeiten.
Für alle, die von einem Leben näher an der Natur träumen.
Für Menschen, die ihren eigenen Raum in der besonderen Umgebung der Insel Wolin suchen.
Wenn Sie sich Ihr Leben genau an einem solchen Ort vorstellen können, lade ich Sie herzlich zu einer persönlichen Besichtigung ein.
Exklusive Ansprechpartnerin für dieses Angebot
Karolina Wilczyńska
Freedom Immobilien